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众所周知，建筑行业与其他行业不一样，建筑企业如果想要承办工程是需要相应的建筑资质许可的。在上海地区，如果想要承接更多、更大的业务，那么还需要上海建筑资质升级。

      企业初次办理建筑资质的时候，都是从资质最低级开始的。但是随着企业后期的发展，初次办理的低级资质已经是不能满足企业工程承包的需求了。所以企业后期就需要资质升级和增项。建筑资质升级需要企业达到一定标准之后，想要扩充营业范围。接更大的工程，国家规定必须有一定的资本才能承接，这个就需要建筑施工资质升级。

一、上海建筑资质升级为何这么难

1、新政策不熟悉

     自从住建部发布多项资质改革政策后，其中告知承诺制就是一项帮助企业快速办理建筑资质升级的新政策。使用告知承诺制申请资质升级，可以缩短大量的审批时间，提升办理效率，不过通过告知承诺制获取高级别资质证书的企业，要在半年内接受相关部门的事中事后监管，例如实地核查工程业绩、网上核查等方式，未能通过核查的企业，将会被撤销资质证书，之前的努力也会白白浪费。

2、资质标准要求

建筑资质升级需要企业满足更高级别的资质标准后才能提交申请，标准要求的变化天差地别。以市政资质标准为例，二级资质和一级资质的净资产要求从4000万提升到了1亿，要求12名以上的一级市政注册建造师，职称人员、施工管理人员和中级技术工人等人员要增加上百名，此外，工程业绩也是阻碍企业升级资质的大山，要求企业有一定工程数量的积累才能满足工程业绩的指标。

其中，工程业绩是住建部门审批的重中之重，也是资质升级较为容易出错被驳回的部分。工程业绩在审批过程中，会要求企业提交的材料使用技术指标符合资质标准的工程业绩，如果技术指标不达标则会被判定不合格。企业如果有多项工程业绩也要选择符合标准的材料进行提交，否则只会被视为无用功。

3、审批材料复杂要求高

由于高等级资质证书的承接范围更大规模更高，因此在企业在申请资质升级时的标准要求更高，无论是人员配置还是工程业绩都需要企业花费大量的资源和时间准备，并且能够准确无误的体现在申报材料中，因此没有经验的建筑公司即使是满足了标准也不一定能申请成功。

二、上海建筑资质升级需要满足什么样的条件呢？

1、人员。资质升级或增项中人员是必不可少的，其中主要有一级注册建造师、技术负责人、持有岗位证书的施工现场管理人员、经考核或培训合格的中级工以上技术工人的数量要达标。

2、业绩。业绩是资质升级成功的重大因素之一，在资质升级或增项之前要把业绩资质整理齐全，保管好各类报告，切记业绩的材料要真实，因为业绩考核最严格，必须附有相关证明；提交虚假资料会被公开通报并且企业在一年之内不得再次申请此资质；严重者，建筑资质会被撤销。还有一点就是要在每一项项目完成后向建设部门报告。

3、资产。每个资质的注册资产要求都是不一样的，谨记在要注册资金的时候，最好提前六个月去注册，这样对资质升级或增项会更加安全。

三、上海建筑资质升级需要提供什么材料呢？

(一)综合资料卷，应包括以下内容：

1、企业法人营业执照正、副本扫描件；

2、企业自有或租赁的主要机械设备、检测仪器的购置发票或租赁合同扫描件。资质标准中有厂房要求的，还应提供厂房的房屋产权证或房屋租赁合同、厂房施工图等相关资料扫描件；

3、企业法定代表人的工作简历、任职文件、身份证扫描或复印件；

4、企业组织机构代码证书扫描件；

5、企业章程扫描件(需附股东签字或盖章页)等。

(二)人员资料卷，应包括以下内容：

1、企业为注册建造师(项目经理)缴纳养老、失业、医疗、工伤及生育等社会保险证明的扫描或复印件。社保证明应至少包括缴费单位、参保人员姓名、身份证号码、社会保障号、缴费起止时间及社会保险机构认可印章(样表附后)；

2、注册建造师执业资格证书(项目经理过渡期内的项目经理资质证书或自聘三级项目经理资料)、注册建造师注册证书、身份证扫描件。其中注册建造师(项目经理)只能在一家企业任职，其证书上的单位必须与申报单位名称一致；

3、注册建造师(项目经理)与本企业签订的聘用期一年以上的劳动合同扫描件等。

四、上海建筑资质升级办理流程

1、准备申报材料：资质申请表、营业执照、原资质证书、财务审计报告、安全生产许可证、企业法人营业执照证、任职文件、身份证等。

2、网上填写资料：申报企业应当首先填写申请表，再上传其它附件材料。同时系统上传的资料要和纸质材料一致。

3、进行实地申报：申报企业应持相关申报材料去县级以上部门申请，材料要按照顺序装订，并且相关原件也要进行审核。

4、等待公示领证：资质办理自受理之日起20个工作日。