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关于上海建筑资质延期，最核心的结论是：目前上海市的建筑企业资质延期，主要执行《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116号）以及上海市住建委发布的具体实施细则。

简单来说，主要考核的是企业净资产、技术负责人、注册人员和职称人员等主要指标，且目前统一按照相应资质标准的“三级换二级”简化考核要求执行。

以下是截至2025年5月，上海地区办理建筑资质延期需要特别注意的关键要求和细节：

1. 核心考核标准：按“三级换二级”简化考核

• 背景：由于之前住建部取消了三级资质，新标准尚未正式落地，目前处于过渡期。
• 具体要求：持有施工总承包三级、专业承包三级资质的企业，在办理延续时，按照相应二级资质的标准进行考核。但这并不意味着你拥有了二级资质的能力，而是考核净资产、技术负责人、注册人员和职称人员等指标是否满足二级资质的要求。注意：一级资质的延续，目前仍按照一级资质标准进行考核。

2. 人员社保要求

• 唯一社保：上海对社保核查非常严格。申报延期时，企业需要为所有用于申报的技术人员（注册人员、职称人员、技术工人等）缴纳社保，且通常要求是近期连续3个月以上的社保记录，数据需与社保系统联网比对。
• 人员挂靠风险：随着监管系统升级，系统会自动比对人员的社保重复情况。一旦发现人员有“挂证”嫌疑（即多家单位同时缴纳社保），该人员将不被认定，甚至可能影响企业延期审批。

3. 安许要求

• 必备前提：办理资质延期时，企业必须持有有效的安全生产许可证。如果安许证临近过期或已过期，建议先办理安许延期，或同步规划，因为资质延续审批时会校验安许状态。

4. 资产与业绩

• 净资产：以上一年度或最新的财务报表为准，需满足对应资质标准要求（例如二级资质要求净资产4000万以上，视具体类别而定）。
• 技术负责人：需要提供技术负责人的工作经历证明，其个人业绩（主持完成的项目）需满足资质标准要求，且需要在上海市建管系统中可查或能提供有效的证明材料。

5. 申报流程与时间节点

• 办理平台：通过“上海市住房和城乡建设管理委员会”官网，进入“企业类办事”中的“建设工程企业资质延续”栏目进行网上申报。
• 提前期：建议在资质证书有效期到期前提前3个月申请。虽然政策允许提前延期，但尽量不要等到最后几天，以免因材料补正错过时间导致资质失效。
• 有效期：延续通过后，有效期通常为5年。

6. 特别提醒（风险点）

• 净资产动态核查：审批部门会比对企业的纳税申报数据和财务报表，如果数据差异过大，可能会被认定为净资产不达标。
• 注册人员缺口：如果你企业的注册建造师数量不足（尤其是在总承包资质中），现在是补充人员的好时机。由于三级换二级后对注册人员要求有所提升，上海目前的建造师市场价格波动较大，建议尽早规划。

建议：
由于政策执行细则（如具体的系统填报规则、特殊专业资质的考核标准）可能会根据季度核查情况微调，建议你登录上海市住建委官网（建交委），查看最新的《关于本市建设工程企业资质延续工作的通知》或直接咨询上海市住房和城乡建设管理委员会行政服务中心。