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上海市建筑企业资质升级的业绩审核流程严格且系统化，主要依据《建筑业企业资质管理规定》 及上海市住建委的相关细则。以下是审核的核心要点和步骤：

一、审核核心内容

1. 企业工程业绩真实性需提供近5年内（部分资质要求近10年）的代表工程业绩。业绩必须已完工并完成竣工验收，且无质量安全事故。
2. 业绩规模与技术指标业绩需完全符合资质标准中规定的工程类型、规模、数量等要求（如建筑面积、工程造价、层数等）。例如：一级资质升级通常要求承担过特定类型的工程项目，且单项合同额或累计额达标。
3. 材料合规性所有业绩需在上海市建筑市场信用信息平台或全国建筑市场监管公共服务平台备案可查。未备案的业绩通常不予认可。

二、需提交的关键材料

1. 基本证明文件工程合同、中标通知书。竣工验收文件（竣工验收报告、备案表等）。施工图纸、施工许可证等辅助材料。
2. 技术指标证明体现工程规模的设计文件、结算审核报告等。需明确标注符合资质要求的参数（如高度、跨度、造价等）。
3. 人员与责任证明项目经理、技术负责人的执业资格证书及社保缴纳记录。企业对该项目的管理责任证明（如项目章使用记录、财务往来凭证等）。

三、审核流程

1. 企业网上申报登录上海市“一网通办”平台，进入住建委资质申报系统，填写业绩信息并上传扫描件。
2. 区级初审（部分资质）区住建部门对材料真实性、合规性进行初步审查。
3. 市级专家评审上海市住建委组织专家对业绩材料进行集中评审，重点核查：业绩是否真实有效；技术指标是否完全达标；材料逻辑是否一致（如合同时间、竣工验收时间、人员任职时间是否合理）。
4. 公示与公告审核通过后，结果在上海市住建委官网公示（通常7个工作日）。无异议后，颁发新资质证书。

四、常见被否决的原因

1. 业绩未备案或信息不一致：平台查询不到或与提交材料不符。
2. 规模不达标：合同额、建筑面积等关键数据低于标准。
3. 材料缺失或矛盾：如合同无盖章、验收文件不全、时间逻辑错误。
4. 违规记录：业绩项目存在转包、违法分包、重大质量安全事故等。
5. 人员不符：项目经理无相应注册资格或社保不一致。

五、特别注意事项

1. 提前规划业绩：确保所有业绩在施工前完成合同备案，竣工后及时录入信用平台。
2. 严格自查：核对资质标准逐条匹配业绩，避免“踩线”申报。
3. 关注政策动态：上海市偶有调整执行细则，需以最新官方指南为准。
4. 咨询专业机构：若企业无专职资质管理人员，建议委托专业咨询机构辅导，减少失误。

六、官方咨询渠道

• 上海市住房和城乡建设管理委员会官网：http://zjw.sh.gov.cn行政审批咨询窗口：021-54614788（具体业务科室以官网公布为准）

建议企业在申报前详细研读《建筑业企业资质标准》（建市〔2014〕159号） 及上海市住建委的配套解读文件，确保业绩完全符合要求。